关于《龙井市国有土地上房屋征收与补偿办法》的政策解读

关于《龙井市国有土地上房屋征收与补偿办法》的政策解读

一、制定背景

2020年1月22日，吉林省人民政府颁布《吉林省国有土地上房屋征收与补偿办法》(吉政令第273号)，并于2020年3月10日起正式实施。该办法对进一步规范吉林省国有土地上房屋征收与补偿活动，建立健全科学规范的操作机制，提供了法律依据。

同时，随着社会经济发展，我市房屋征收补偿安置工作也出现了一些新情况，原有的政策部分内容已不能完全满足工作需求以及民众预期。因此，为了进一步规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（被征收人）的合法权益，根据国务院、吉林省房屋征收有关法律法规的规定，结合本市实际，特制定该《办法》。

二、主要内容

《办法》共分8章72条。

第一章为总则，主要对立法目的、工作原则、工作机制等内容进行规定。

第二章为征收决定，明确了实施房屋征收的条件及相关程序、范围确定等内容做出新的规定。

第三章为征收评估，对评估机构选定、评估时点、评估原则、复核评估及鉴定等内容进行明确细化。

第四章为征收补偿，规定了补偿原则、补偿内容、安置差价以及住改非补偿、文书送达等难点问题做出细化规定。

第五章为奖励与优惠政策，规定了优惠政策与奖励的具体内容、执行标准、时限要求等。

第六章为其它，对征收过程中存在的特殊情况，如被征收主体不明确、产权纠纷、银行抵押、文书无法送达等问题进行了规定。

第七章为法律责任，主要是对违反本办法应当追究法律责任的规定。

第八章为附则，明确办法的施行日期，以及对该办法出台前原方案的执行要求。

三、主要特点

（一）房屋征收程序方面。进一步规范了征收程序，明确了对无籍房补偿依据问题，增加了征收范围确定环节，明确了暂停办理期限及评估机构确定的时点，使操作性更强。